Tekoäly kiinteistöhaku: Miten AI-pohjainen asuntohaku mullistaa kiinteistönvälityksen vuonna 2026

Kirjoittanut Iranthi Gomes, toimitusjohtaja ja perustaja, Serviceform

Tekoäly kiinteistöhaku on suurin muutos kiinteistönvälityksessä sitten verkkoilmoitusten

Olen suora. Jos johdat kiinteistönvälitystoimistoa vuonna 2026 ja verkkosivusi pakottavat ostajat yhä käyttämään pudotusvalikkoja asuntojen etsimiseen, menetät rahaa joka ikinen päivä.

Tässä syy.

Ostaja saapuu verkkosivuillesi tiistai-iltana kello 22. Hän on muuttamassa toisesta kaupungista. Hän kirjoittaa: "Etsin kolmiota hyvän koulun läheltä Etelä-Helsingistä, alle 400 000 euroa."

Perinteinen hakukoneesi ei tee tällä mitään hyödyllistä. Se ei ymmärrä "hyvän koulun läheltä." Se ei tulkitse "Etelä-Helsinkiä." Se näyttää tyhjän hakulomakkeen 12 pudotusvalikolla ja odottaa.

Ostaja lähtee. Hän menee kilpailijalle, jonka tekoäly kiinteistöhaku ymmärsi jokaisen sanan, geokoodasi sijainnin, löysi 47 sopivaa kohdetta 2 km säteellä parhaista kouluista ja esitti ne keskustelevasti — kaikki alle 5 sekunnissa.

Se on ero perinteisen kiinteistöhaun ja AI-kiinteistöhaun välillä. Ja tämä ero maksaa kiinteistönvälitystoimistoille tuhansia liidejä vuodessa.

Tämä opas selittää tarkalleen, miten tekoäly kiinteistöhaku toimii, miksi sillä on merkitystä tuloksesi kannalta ja mikä tekee siitä perustavanlaatuisesti erilaisen kuin mikään muu markkinoilla.

Mitä on tekoäly kiinteistöhaku?

Tekoäly kiinteistöhaku tarkoittaa tekoälyn — luonnollisen kielen käsittelyn, sijaintitiedon ja keskustelevan tekoälyn — soveltamista siihen, miten ostajat ja vuokralaiset etsivät asuntoja kiinteistöverkkosivuilta.

Sen sijaan, että käyttäjät pakotettaisiin pudotusvalikoiden läpi valitsemaan sijainti, hintahaarukka, makuuhuoneet, kylpyhuoneet ja asuntotyyppi, AI-asuntohaku antaa ihmisten hakea niin kuin he oikeasti ajattelevat:

• "Etsin omakotitaloa Espoon Tapiolasta merellisellä sijainnilla, alle 800 000"
• "Kolmio Helsingin keskustasta parvekkeella ja autopaikalla"
• "Jotain samantyylistä kuin tämä asunto, mutta halvempaa"
• "Näytä asunnot 500 metrin säteellä Kampin keskuksesta"
• "Haluan perheasunnon puutarhalla, vähintään 4 makuuhuonetta, hyvät koulut lähellä"
• "Kaksiot Kalliossa saunalla, alle 250 000"

Tekoäly ymmärtää jokaisen kyselyn takana olevan tarkoituksen. Se kääntää elämäntyylitarpeet tarkkoiksi hakusuodattimiksi. Se geokoodaa osoitteet ja alueet. Se hakee reaaliaikaisesta asuntovarastosta. Ja se vastaa kuin asiantunteva kiinteistönvälittäjä — paitsi että se toimii 24/7 ja vastaa alle 5 sekunnissa.

Tämä on kiinteistöhakuteknologian tulevaisuus. Ja se on jo tuotannossa.

Miksi perinteinen asuntohaku on perustavanlaatuisesti rikki

Pudotusvalikkokatastofi

Jokainen kiinteistöportaali näyttää samalta. Saavut etusivulle. Näet hakukentän suodattimilla ympäröitynä:

• Sijainti (pudotusvalikko tai tekstikenttä)
• Asuntotyyppi
• Minimihinta / Maksimihinta
• Makuuhuoneet
• Kylpyhuoneet
• Pinta-ala (neliömetrit)

Tämä suunnittelu tekee kohtalokkaan oletuksen: että asunnonostajat ajattelevat tietokantatermeissä.

Näin ei ole.

Ensiasunnon ostaja ei tiedä, haluaako hän "rivitalon" vai "paritaloasunnon." Toisesta maasta muuttava perhe ei tunne alueiden nimiä. Eläkkeelle jäävä pari, joka etsii unelma-asuntoaan rannikolta, ei välitä neliömetreistä — he välittävät merinäköalasta ja kävelyetäisyydestä kauppoihin.

Tulos? Ostajat joko:

1. Asettavat suodattimet liian tiukasti → 0 tulosta → lähtevät turhautuneena
2. Asettavat suodattimet liian laajasti → 3 000 tulosta → ylikuormittuvat → lähtevät
3. Eivät käytä suodattimia lainkaan → selaavat loputtomasti → lähtevät

Jokainen näistä skenaarioista on menetetty liidi, jonka arvo on kymmeniä tuhansia euroja välityspalkkiota.

"0 tulosta" -katastrofi

Testauksemme useiden kiinteistövarastojen kanssa osoittaa, että jopa 20 % asuntohakuistunnoista päättyy nollaan tulokseen. Se on joka viides potentiaalinen ostaja, joka osuu umpikujaan verkkosivuillasi.

Kiinteistöalalla jokainen umpikuja on potentiaalisesti 5 000–50 000 € menetetty välityspalkkio.

Perinteiset hakujärjestelmät — mukaan lukien suositut työkalut kuten Algolia, Elasticsearch ja sisäänrakennetut MLS-haut — eivät kykene käsittelemään tätä. Ne näyttävät "Ei kohteita löytynyt" ja ehdottavat suodattimien poistamista.

Näin hyvä kiinteistönvälittäjä ei toimi. Hyvä välittäjä sanoo: "Meillä ei ole täsmälleen tuota, mutta tässä on jotain hyvin lähellä, josta luulen sinun pitävän."

Tekoäly kiinteistöhaku tekee juuri tämän. Automaattisesti. Skaalautuvasti. 24/7.

Sijaintiongelma, jota kukaan ei ratkaise

Tämä on suurin yksittäinen ero kiinteistöhaun ja jokaisen muun tuotehaun välillä.

Verkkokaupassa sijainnilla ei ole väliä. Punainen mekko on punainen mekko riippumatta varaston sijainnista.

Autokaupoissa sijainti on binaarinen. Auto on liikkeessä tai ei.

Kiinteistöalalla sijainti on kaikki kaikessa. Ja sijainti on uskomattoman monimutkainen:

• Ostaja sanoo "lähellä Kampin keskusta" — mitä "lähellä" tarkoittaa? 500 metriä? 2 km? 5 km?
• Ostaja sanoo "Etelä-Helsingissä" — mitkä alueet kuuluvat Etelä-Helsinkiin?
• Ostaja sanoo "hyvien koulujen lähellä" — miten haetaan koulujen läheisyydestä?
• Ostaja sanoo "Mannerheimintie 20" — se on tarkka katuosoite, ei alue
• Ostaja sanoo "Kallio" — onko se kaupunki, kaupunginosa vai piiri?

Perinteinen haku ei pysty käsittelemään mitään näistä. Tekoäly kiinteistöhaku käsittelee ne kaikki yhdistämällä Google Mapsin geokoodauksen, geospatiaalisen sädehaun, aluekartoituksen ja älykkään sijainnin tulkinnan.

Tämä ei ole mukava lisäominaisuus. Tämä on se ydin, joka tekee kiinteistöhausta toimivan.

Miten AI-kiinteistöhaku toimii: Tekninen syvyys yksinkertaisuuden takana

Niille, jotka haluavat ymmärtää, mitä tapahtuu noin 5 sekunnin aikana ostajan kirjoittaman viestin ja hakutulosten näyttämisen välillä.

Vaihe 1: Varastoanalyysi ja markkinatietoisuus

Ennen kuin tulkitsee yhtäkään ostajan sanaa, tekoäly lataa täydellisen kuvan asuntovarastosta:

• Jokainen kaupungin, alueen, kaupunginosan ja piirin nimi, joka esiintyy ilmoituksissa
• Tarkka hintahaarukka (minimi, maksimi, keskiarvo) kaikista kohteista
• Saatavilla olevat asuntotyypit (kerrostalo, omakotitalo, rivitalo, paritalo, loft, tontti)
• Makuuhuone- ja kylpyhuonekonfiguraatiot
• Mitkä varusteet ja ominaisuudet esiintyvät kuvauksissa (sauna, parveke, merinäköala, terassi, autotalli)
• Asuinpinta-alat
• Välittäjien nimet jokaiselle ilmoitukselle

Tämä tarkoittaa, että tekoäly ei koskaan ehdota suodatinarvoa, jota ei ole olemassa. Jos varastossa käytetään "KT" kerrostaloasunnoista, tekoäly kartoittaa "asunto" arvoon "KT" automaattisesti. Jos alue on nimeltään "Eira" eikä "Eiran kaupunginosa", tekoäly käyttää varaston tarkkaa termiä.

Nolla ristiriitaa. Nolla hiljaista virhettä. Automaattinen sopeutuminen minkä tahansa toimiston listaformaattiin.

Vaihe 2: Älykäs sijainnin ratkaiseminen (pelin muuttaja)

Tässä tekoäly asuntohaku jättää jokaisen muun ratkaisun kauas taakseen.

Kun ostaja mainitsee sijainnin, järjestelmä käy läpi kehittyneen ratkaisuputken:

Ensimmäiseksi se tunnistaa sijaintityypin:

• Onko se kaupungin nimi? (Helsinki, Espoo, Tampere) → Käytetään tehokasta fasettihakua
• Onko se alue tai kaupunginosa? (Kallio, Eira, Töölö) → Käytetään aluefasettia tai geokoodausta
• Onko se katuosoite? (Mannerheimintie 20, Aleksanterinkatu 52) → Geokoodataan tarkat koordinaatit
• Onko se maamerkki tai kiinnostava paikka? (lähellä Kampin keskusta, Stockmannin lähellä) → Geokoodaus + sädehaku

Toiseksi, osoitteille ja maamerkkeille se geokoodaa Google Mapsin avulla:

• Lähettää sijainnin Google Maps Geocoding API:lle
• Saa takaisin tarkat leveys- ja pituusastekoordinaatit
• Soveltaa säädettävää sädettä (oletus 1 km osoitteille, 25 km kaupungeille)
• Luo geospatiaalisen suodattimen: `location:(lat, lng, radius km)`

Kolmanneksi, se käsittelee moniselitteisyyden älykkäästi:

• Jos "Lauttasaari" voisi olla eri konteksteissa eri asia, tekoäly käyttää toimiston päämarkkina-aluetta selvittämiseen
• Jos useita sijainteja vastaa, se pyytää ostajaa tarkentamaan: "Löysin muutaman paikan nimellä 'Niittykumpu.' Tarkoitatko Espoon Niittykumpua?"
• Jos alue ei ole tietokannassa fasettina mutta löytyy kartalta, se käyttää geokoodattua sädehakua

Neljänneksi, se järjestää tulokset etäisyyden mukaan:

• Geospatiaalista hakua käytettäessä tulokset järjestetään automaattisesti etäisyyden mukaan haetusta sijainnista
• "Näytä asunnot lähellä Kamppia" palauttaa lähimmät kohteet ensin
• Ostaja näkee relevantit tulokset ilman, että hänen tarvitsee ymmärtää taustalla olevaa maantiedettä

Mikään perinteinen hakukone ei tee mitään tästä. Ei Algolia. Ei Elasticsearch. Ei mikään MLS-järjestelmä.

Vaihe 3: Luonnollisen kielen ymmärtäminen kiinteistöälyllä

Ostajan viesti kulkee tekoälymallien (Google Gemini) läpi huolellisesti suunnitellulla kehotteella, joka sisältää:

• Täydellisen varastotietoisuuden vaiheesta 1
• Keskusteluhistorian (viimeiset 3 viestiä kontekstia varten)
• Aiemmat hakusuodattimet (jotta tarkennukset toimivat luonnollisesti)
• Aiemmin näytetyt kohteet (jotta "ensimmäinen" ja "halvempi" toimivat)
• Nykyisen sivukontekstin — jos ostaja katsoo tiettyä kohdetta, tekoäly tietää sen hinnan, sijainnin, makuuhuoneet ja tyypin
• Mukautetut synonyymimappaukset (esim. "kolmio" = 3 huonetta = 2 makuuhuonetta)
• Markkina-kohtaiset terminologiasäännöt

Tekoäly palauttaa jäsennellyt hakuparametrit: kaupunki, alue, asuntotyyppi, hintahaarukka, makuuhuoneet, kylpyhuoneet, asuinpinta-ala ja tekstihakutermit varusteille.

Vaihe 4: Tekoälyn jälkeiset korjaukset ja turvaverkko

Raaka tekoälytuloste ei ole tarpeeksi luotettavaa tuotantokäyttöön. Useita automaattisia korjauksia sovelletaan:

• Hintayksikön normalisointi: Jotkut tietokannat tallentavat hinnat sentteinä (300 000 € = 30 000 000 senttiä). Järjestelmä tunnistaa tämän ja muuntaa oikein. "Alle 500 000" muuttuu muotoon `price:[0..50000000]` senteissä.
• Suomalainen huoneistotyyppimappaus: "Yksiö" (studio) → 0 makuuhuonetta. "Kaksio" (2 huonetta) → 1 makuuhuone. "Kolmio" (3 huonetta) → 2 makuuhuonetta. Tekoäly tietää, että suomalaisissa huoneluvuissa keittiö on mukana.
• Makuuhuonealueen laajentaminen: Jos joku etsii "3 makuuhuonetta", haku käyttää `beds:>=3` sisältääkseen myös 4 ja 5 makuuhuoneen kohteet.
• "Samankaltainen kohde" -hinnan varmistaminen: Kun ostaja katsoo 400 000 €:n kohdetta ja pyytää "näytä samankaltaisia", järjestelmä soveltaa automaattisesti ±30 % hintahaarukkaa (280 000 € – 520 000 €) vaikka tekoäly unohtaisi sisällyttää sen.
• Sijaintisuodattimen hierarkia: Jos ostaja on jo suodattanut kaupungin mukaan ja kysyy sitten aluetta, aluesuodatin korvaa (ei lisää) kaupunkisuodattimen.
• Varustetunnistus: "Saunalla ja parvekkeella" muuttuu tekstihauksi kohdekuvauksista, ei suodattimeksi, joka palauttaa nolla tulosta.

Vaihe 5: Progressiivinen haku älykkäillä varavaihtoehdoilla

Korjatut parametrit menevät Typesenseen. Jos tuloksia tulee, hienoa. Jos tulee tyhjä tulos, järjestelmä ei anna periksi.

Varavaihtoehtojen logiikka on suunniteltu erityisesti kiinteistöalalle:

1. Säteen laajentaminen: Jos 1 km:n säde osoitteen ympärillä palauttaa 0 tulosta, laajenna automaattisesti 2 km:iin, sitten 5 km:iin, sitten 10 km:iin. Kerro ostajalle: "En löytänyt kohteita tuolta tarkalta kadulta, mutta tässä on 12 kohdetta 2 km:n säteellä."
2. Alue → Kaupunki -varasuunnitelma: Jos tietyllä alueella on 0 tulosta, hae koko kaupungista. "Ei kohteita Kalliossa juuri nyt, mutta tässä on 45 vaihtoehtoa eri puolilta Helsinkiä."
3. Hinnan lieventäminen: Jos budjetti on liian tiukka sijainnille, lievennä hintaa 20 %. "Ei mitään alle 300 000 € Helsingin keskustassa, mutta tässä on 8 vaihtoehtoa alle 360 000 €."
4. Tyypin lieventäminen: Jos "omakotitalo" palauttaa 0, näytä rivitalot ja paritalot. "Ei omakotitaloja saatavilla, mutta tässä on tilavia rivitaloja."
5. Makuuhuoneiden lieventäminen: Jos 4 makuuhuonetta palauttaa 0, näytä 3 makuuhuoneen kohteita lisäasuintilalla.

Jokaisella varavaihtoehdon tasolla tekoäly selittää tarkalleen, mitä se teki. Läpinäkyvyys rakentaa luottamusta.

Vaihe 6: "Samankaltainen kohde" -älykkyys

Tämä on kiinteistöalalle ainutlaatuinen ominaisuus, josta ostajat pitävät valtavasti.

Kun ostaja katselee tiettyä kohdetta ja pyytää "näytä jotain vastaavaa" tai "etsi vaihtoehtoja", tekoäly:

1. Lukee nykyisen kohdesivun — poimii kaupungin, alueen, makuuhuoneet, tyypin, hinnan ja välittäjän nimen
2. Luo ±30 % hintahaarukan — 400 000 €:n kohteelle haarukka on 280 000 € – 520 000 €
3. Täsmää sijainnin — priorisoi saman alueen, käyttää varavaihtoehtona samaa kaupunkia
4. Täsmää tyypin ja koon — sama asuntotyyppi ja vastaava makuuhuonemäärä
5. Poissulkee nykyisen kohteen — ei näytä samaa ilmoitusta, jota ostaja jo katsoo

Tämä jäljittelee sitä, mitä erinomainen kiinteistönvälittäjä tekee, kun ostaja sanoo "Pidän tästä, mutta onko teillä jotain vastaavaa?" Paitsi että tekoäly tekee sen välittömästi, täydellisellä muistilla koko varastosta.

Variaatiot toimivat myös:

• "Näytä halvempia vaihtoehtoja" → suodattaa nykyisen hinnan alle, järjestää hinnan mukaan nousevasti
• "Jotain isompaa samalta alueelta" → kasvattaa makuuhuone/kokosuodatinta, pitää sijainnin
• "Saman välittäjän muut kohteet" → suodattaa välittäjän nimellä

Vaihe 7: Keskusteleva vastaus älykkäillä pikavalinnoilla

Hakutulokset, varasuunnitelmahuomautukset, sijaintitiedot ja keskustelukonteksti kootaan luonnolliseksi vastaukseksi.

Dynaamiset pikanäppäimet generoidaan sen perusteella, mitä suodattimia puuttuu ja mitä todellinen varasto sisältää:

• Ei sijaintia asetettu? Näytä suosituimmat kaupungit todellisesta varastosta: "Helsinki (1 621)", "Espoo (543)", "Vantaa (312)"
• Sijainti asetettu, ei hintaa? Näytä todelliset hintahaarukat: "Alle 200 000 €", "200 000–400 000 €", "Yli 400 000 €"
• Sijainti ja hinta asetettu, ei makuuhuoneita? Näytä saatavilla olevat: "Yksiö (83)", "Kaksio (247)", "Kolmio+ (189)"
• Kaikki asetettu? Näytä asuntotyypit: "Kerrostalo (285)", "Rivitalo (42)", "Omakotitalo (34)"

Jokainen pikanäppäin heijastaa todellista varastotietoa. Jos omakotitaloja ei ole sijainnissa, "Omakotitalo" ei koskaan näy vaihtoehtona.

Suomen kielen erityispiirteet tekoäly kiinteistöhaussa

Suomalainen asuntomarkkina tuo mukanaan ainutlaatuisia haasteita, joita älykäs kiinteistöhaku käsittelee:

Huoneistotyyppimappaus

Suomessa asunnot luokitellaan perinteisesti huoneluvun mukaan:

Perinteinen haku ei ymmärrä, että "kolmio" tarkoittaa 2 makuuhuonetta, ei 3. AI-asuntohaku tekee tämän käännöksen automaattisesti.

Kun ostaja kirjoittaa "etsin kolmiota Kalliosta", tekoäly:

1. Tunnistaa "kolmio" = 3 huonetta = 2 makuuhuonetta
2. Muuntaa sen tietokantakyselyksi: `beds:2`
3. Asettaa sijainnin Kallioon
4. Palauttaa oikeat tulokset

Suomalainen kiinteistöterminologia

Tekoäly ymmärtää suomalaisen kiinteistöalan erityistermit:

• Asunto-osakeyhtiö — kerrostaloasunto osakeyhtiömuodossa
• Yhtiövastike — kuukausittainen hoitovastike
• Velaton hinta — asunnon hinta ilman yhtiölainaa
• Myyntihinta — ostajan maksama hinta (velaton hinta miinus yhtiölaina)
• Sauna — olennainen varuste suomalaisissa asunnoissa
• Autopaikka — parkkipaikka, usein erillinen osake
• Taloyhtiön remontti — putkiremontti, julkisivuremontti jne.

Perinteinen haku kohtelee kaikkia näitä pelkkinä avainsanoina. Tekoäly kiinteistöhaku ymmärtää niiden merkityksen ja kontekstin.

Suomalaiset aluenimet ja osoitteet

Suomessa on paljon alueita, joilla on samankaltaisia nimiä eri kaupungeissa. Tekoäly käsittelee tämän älykkäästi:

• "Keskusta" — mikä keskusta? Helsinki, Tampere, Turku? Tekoäly selvittää kontekstin perusteella tai kysyy tarkennusta.
• "Hervanta" — Tampereen kaupunginosa, selkeä konteksti.
• "Mannerheimintie 45" — geokoodataan tarkka sijainti ja haetaan säteellä.

Tekoäly kiinteistöhaku vs. perinteiset ratkaisut: Vertailutaulukot

AI-kiinteistöhaku vs. Algolia

Algolia on hakukone. Tekoäly kiinteistöhaku on digitaalinen kiinteistönvälittäjä.

AI-kiinteistöhaku vs. Oikotie/Etuovi-portaalihaku

Oikotie ja Etuovi ovat loistavia portaaleja, mutta ne palvelevat tuhansia välittäjiä. Sinun verkkosivullasi tarvitset räätälöidyn ratkaisun, joka tuntee varastosi ja brändisi.

AI-kiinteistöhaku vs. ChatGPT-käärimet

Jotkut toimistot ovat lisänneet ChatGPT:n verkkosivuilleen. Ongelma:

• Ei yhteyttä todelliseen asuntovarastoon
• Voi suositella "mukavaa asuntoa Kalliossa" mutta ei voi näyttää todellista ilmoitusta
• Hallusinoi hintoja, osoitteita ja saatavuutta
• Ei voi suodattaa todellisista tietokantakentistä
• Ei voi linkittää oikeisiin kohdesivuihin
• Ei voi geokoodata tai tehdä läheisyyshakua

AI-kiinteistöhaku on yhteydessä todelliseen varastoosi reaaliaikaisesti. Jokainen näytetty kohde on olemassa. Jokainen hinta on todellinen. Jokainen linkki toimii.

Todellinen esimerkki: Muutto Tampereelta Helsinkiin

Nuori perhe on muuttamassa Tampereelta pääkaupunkiseudulle. He saapuvat kiinteistönvälitystoimiston verkkosivuille ja kirjoittavat:

"Etsimme kolmiota tai neliötä Espoon alueelta, mielellään hyvien liikenneyhteyksien varrelta, budjetti noin 350 000 euroa"

Mitä perinteinen haku tekee:

Näyttää hakulomakkeen. Perhe valitsee Espoon pudotusvalikosta, asettaa makuuhuoneiksi 2–3, syöttää maksimihinnaksi 350 000 €. Saa 67 tulosta. Eivät tiedä, mitkä ovat hyvien liikenneyhteyksien varrella. Selaavat tuloksia 30 minuuttia, avaavat jokaisen ilmoituksen erikseen.

Mitä tekoäly kiinteistöhaku tekee:

Ymmärtää koko kyselyn välittömästi. Asettaa Espoon kaupungiksi. Ymmärtää "kolmio tai neliö" = 2–3 makuuhuonetta. Asettaa hintahaarukaksi 280 000–420 000 € (±20 % budjetista). Hakee "liikenneyhteydet" tekstihaulla kohteen kuvauksista ja osoitteen perusteella arvioi läheisyyden joukkoliikenteeseen.

Vastaa: "Löysin 23 kohdetta Espoon alueelta, jotka sopivat hakuusi. Tässä parhaat vaihtoehdot hyvien liikenneyhteyksien varrelta. Haluaisitko tarkentaa aluetta — esimerkiksi Tapiola, Leppävaara vai Matinkylä?"

Näyttää pikanäppäimet todellisilla alueilla.

Perhe klikkaa "Leppävaara" ja saa 8 kohdetta. He kysyvät: "Entä mikä näistä on lähinnä asemaa?" Tekoäly vastaa muistista ilman uutta hakua.

Kokonaisaika: 30 sekuntia. Liidi kerätty. Esittely varattu.

Konversiovaikutus: Luvut jotka merkitsevät

Testasimme tekoäly kiinteistöhakua useiden kiinteistönvälitystoimistojen varastoilla, jotka kattavat tuhansia ilmoituksia. Tulokset:

Liidien laadun parannukset:

• Keskimääräinen keskustelun pituus: 3,8 vuoroa (vs. 1,2 hakukyselyä perinteisessä haussa)
• Liidilomakkeen täyttäminen: +42 % käyttäjillä, jotka käyttivät tekoälyhakua
• Esittelypyynnöt: +35 % tekoälyavusteisista hauista
• Sivustolla vietetty aika: +55 % käyttäjillä, jotka käyttivät tekoälyhakua
• Paluukäynnit: +28 % — ostajat palaavat jatkamaan keskusteluja

Haun laadun parannukset:

• 0 tuloksen osuus: Väheni 20 %:sta alle 2 %:iin
• Geolokaatiohaut: 34 % kyselyistä sisältää sijaintikohtaista kieltä, jota vain tekoäly pystyy käsittelemään
• "Samankaltainen kohde" -kyselyt: 18 % keskusteluista sisältää vertailu- tai samankaltaisuuspyyntöjä
• Monivaiheinen tarkennus: 67 % ostajista tarkentaa hakuaan vähintään kerran (mahdotonta staattisella haulla)

Tuottolaskuri suomalaisille kiinteistönvälittäjille

Lasketaan, mitä tekoäly kiinteistöhaku tarkoittaa euroissa suomalaiselle kiinteistönvälitystoimistolle.

Esimerkki: Keskikokoinen kiinteistönvälitystoimisto

Nykytila:

• Kuukausittaiset verkkosivuvierailijat: 15 000
• Hakutoiminnot: 3 000/kk
• 0 tuloksen osuus: 18 % = 540 umpikujahakua
• Keskimääräinen välityspalkkio: 6 000 €
• Nykyinen verkosta esittelyyn -konversio: 2 %

Tekoäly kiinteistöhaulla:

• 0 tuloksen osuus: <2 % = 60 umpikujahakua
• 480 lisäpotentiaalista liidiä pelastettu kuukaudessa
• Jos 3 % konvertoi esittelyiksi: 14,4 lisäesittelyä/kk
• Jos 20 % esittelyistä konvertoi kaupoiksi: 2,9 lisäkauppaa/kk
• Keskimääräinen välityspalkkio: 6 000 €
• Lisäkuukausitulo: 17 400 €
• Lisävuositulo: 208 800 €

Tekoäly maksaa murto-osan yhdestä välityspalkkiosta. ROI mitataan tuhansissa prosenteissa.

Skaalautuva hyöty

Nämä ovat konservatiivisia arvioita. Todellinen hyöty voi olla huomattavasti suurempi, kun otetaan huomioon parantuneet paluukäynnit, pidempi sivustolla vietetty aika ja parempi brändimielikuva.

Geolokaation merkitys: Miksi tämä muuttaa kaiken

Selitän, miksi geolokaatio on tekoäly kiinteistöhaun tappajaominaisuus ja miksi mikään perinteinen järjestelmä ei voi toistaa sitä.

Perinteinen haku: Tekstivastaavuus

Ostaja kirjoittaa "Kallio." Perinteinen haku vertaa tekstiä "Kallio" kaupunki- tai aluekenttään. Jos kenttä sisältää "Kallio" — hienoa, tuloksia tulee. Jos tietokanta käyttää "Sörnäinen" samalle alueelle, tai jos ostaja tarkoittaa tiettyä katua Kalliossa — nolla tulosta.

AI-kiinteistöhaku: Todellinen sijaintiälykkyys

Ostaja kirjoittaa "asuntoja lähellä Mannerheimintie 45, Helsinki."

1. Tekoäly tunnistaa tämän katuosoitteeksi (ei kaupungiksi tai alueeksi)
2. Se lähettää "Mannerheimintie 45, Helsinki" Google Maps Geocoding API:lle
3. Google palauttaa tarkat koordinaatit: lat 60.1699, lng 24.9384
4. Järjestelmä luo geospatiaalisen haun: `location:(60.1699, 24.9384, 1 km)`
5. Se järjestää kaikki tulokset etäisyyden mukaan pisteestä
6. Ostaja näkee lähimmät kohteet ensin todellisilla etäisyyksillä

Jos vain 2 kohdetta on 1 km:n säteellä, järjestelmä laajentaa automaattisesti:

• 2 km → löytää 8 kohdetta
• 5 km → löytää 34 kohdetta
• Kertoo ostajalle: "Löysin 2 kohdetta 1 km:n säteellä ja 8 lisää 2 km:n säteellä Mannerheimintie 45:stä."

Tämä on mahdotonta perinteisellä haulla. Tarvittaisiin räätälöity GIS-integraatio, sädehakutoteutus, automaattinen laajennuslogiikka ja etäisyysjärjestys — kaikki erikseen rakennettu ja ylläpidetty kehitystiimisi toimesta.

Tekoäly kiinteistöhaku tekee tämän suoraan laatikosta.

Todellisia skenaarioita, joissa geolokaatio voittaa:

• "Asunnot 500 metrin säteellä Kampin kauppakeskuksesta" — geokoodaa kauppakeskuksen, hakee 500 m säteellä
• "Asunto lähellä Helsingin yliopistoa" — geokoodaa yliopiston kampuksen, näyttää läheiset kohteet
• "Talo kävelyetäisyydellä kansainvälisestä koulusta" — geokoodaa koulun, 1 km:n säde
• "Rivitalo lähellä Tapiolan urheilupuistoa" — geokoodaa urheilupuiston, läheisyystulokset
• "Jotain läheltä työpaikkaani Keilaniemi 1" — geokoodaa toimistoosoitteen, työmatkaan sopivat tulokset

Jokainen näistä kyselyistä on mahdoton perinteisellä kiinteistöhaulla. Jokainen niistä on todellinen ostaja todellisella tarpeella.

Tekoäly kiinteistöhaku eri kiinteistöliiketoimintatyypeille

Luksuskiinteistönvälitys

Luksusostajilla on tarkimmat ja elämäntyyliin perustuva vaatimukset. "Omakotitalo saunalla, uima-altaalla ja merinäköalalla 20 minuutin ajomatkan päässä Helsingin keskustasta." Tekoäly kiinteistöhaku loistaa tässä, koska se ymmärtää elämäntyylikielitä ja kääntää sen varustetekstihauksi + sijainnin geokoodaukseksi.

Asuinkiinteistönvälitys

Suuri volyymi, monipuolinen varasto. Tekoäly asuntohaku auttaa ostajia navigoimaan tuhansien ilmoitusten läpi ilman ylikuormitusta. Progressiivinen rajaus — sijainti → hinta → makuuhuoneet → tyyppi — peilaa sitä, miten erinomainen välittäjä tekee tarveanalyysin.

Asuntorakentajat ja grynderit

Uudiskohteiden varastot muuttuvat usein. AI-kiinteistöhaku lukee skeeman dynaamisesti, joten uudet kohteet ovat heti haettavissa. Se voi korostaa saatavuutta, pohjapiirroksia ja valmistumispäiviä keskustelevasti.

Kiinteistöportaalit ja aggregaattorit

Alustoille, jotka kokoavat ilmoituksia useista välitystoimistoista, tekoäly kiinteistöhaku tarjoaa yhtenäisen keskustelevan käyttöliittymän heterogeenisten tietolähteiden yli. Eri toimistot muotoilevat dataa eri tavoin — tekoälyhaku normalisoi kaiken.

Kansainvälinen kiinteistönvälitys

Rajat ylittävät ostajat tarvitsevat monikielistä tukea. Tekoäly kiinteistöhaku käsittelee kyselyt millä tahansa kielellä. Suomalainen ostaja, joka etsii Espanjan kiinteistöjä, voi kirjoittaa suomeksi ja saada tulokset eurohinnoilla.

Vuokraus

Vuokraushaussa on ainutlaatuisia vaatimuksia: kuukausi- vs. vuosivuokra, sopimustermit, kalustettu vs. kalustamaton. AI-asuntohaku ymmärtää nämä erot ja suodattaa vastaavasti.

Toteutus: Mitä tarvitset

Tekniset vaatimukset:

1. Kiinteistöilmoitusten syöte: Ilmoituksesi pitää olla haettavassa muodossa. Useimmat CRM- ja MLS-järjestelmät voivat viedä tämän.
2. Geolokaatiodata: Jokaisella ilmoituksella pitää olla leveys-/pituusastekoordinaatit. Useimmat modernit ilmoitusjärjestelmät sisältävät nämä.
3. Hakukone: Typesense, Elasticsearch tai vastaava geospatiaalisella tuella.
4. Tekoälyintegraatio: Keskusteleva tekoälykerros.
5. Verkkosivuwidgetti: Chat-käyttöliittymä.

Mitä ET tarvitse:

• Ei muutoksia nykyiseen verkkosivusuunnitteluun
• Ei siirtymää nykyisestä CRM:stä tai MLS:stä
• Ei kehittäjäresursseja jatkuvaan ylläpitoon
• Ei manuaalista ilmoitusten geokoodausta
• Ei koulutusdataa tai koneoppimisosaamista
• Ei erillistä mobiilitoteutusta

Toteutusaikataulu:

• Viikko 1: Ilmoitussyötteen yhdistäminen ja skeema-analyysi
• Viikko 2: Tekoälykonfiguraatio, geokoodauksen asennus, alustava testaus
• Viikko 3: Widgetin käyttöönotto ja tiimin koulutus
• Viikko 4: Julkaisu + seuranta ja optimointi

Kokonaisaika nollasta tuotantoon: alle 30 päivää.

Miksi Mira AI kiinteistöhakuun

Mira AI on rakennettu monimutkaisille tuotehakuvertikaalielle. Kiinteistöalalle erityisesti:

• Google Maps geokoodaus sisäänrakennettu: Jokainen osoite, alue ja maamerkki on geokoodattavissa
• Geospatiaalinen sädehaku: "Lähellä", "säteellä", "lähietäisyydellä" — kaikki toimivat automaattisesti
• Automaattinen säteen laajentaminen: Ei koskaan näytä 0 tulosta — laajentaa hakualuetta älykkäästi
• Sijainnin selventäminen: Käsittelee moniselitteiset paikannimet pyytämällä tarkennusta
• "Samankaltainen kohde" -älykkyys: Lukee nykyisen kohdesivun ja etsii vaihtoehtoja
• Progressiivinen tarkennus: Ohjaa ostajia läpi sijainti → hinta → makuuhuoneet → tyyppi
• Reaaliaikainen varastoyhteys: Jokainen näytetty kohde on nykyisissä ilmoituksissasi
• Monikielinen: Toimii millä tahansa kielellä ilman erillistä konfiguraatiota
• Hintayksikön käsittely: Käsittelee oikein sentit, tuhannet ja miljoonat eri markkinoilla
• Suomalainen huoneistotyyppimappaus: yksiö, kaksio, kolmio → oikeat makuuhuonemäärät
• 24/7 saatavuus: Paras välittäjäsi ei koskaan nuku
• 5 sekunnin vasteaika: Nopeampi kuin yksikään ihminen, tarkempi kuin yksikään pudotusvalikko

Jo todistettu

Tuotannossa todellisilla kiinteistövarastoilla. Geolokaatio toimii. Sijainnin selventäminen toimii. Samankaltainen kohde -toiminto toimii. Useita kieliä toimii. Ei prototyyppi — tuotantolaatuinen kiinteistöalan tekoälyhakujärjestelmä.

Keskusteleva asuntohaku vs. perinteinen itsepalveluhaku: Käyttäjäkokemus

Miksi keskusteleva asuntohaku voittaa perinteisen haun käyttäjäkokemuksessa?

Mobiilissa ero on valtava

Yli 60 % asunnonetsijöistä selaa kohteit mobiililaitteella. Perinteinen hakulomake 12 pudotusvalikolla on mobiilissa painajainen:

• Pienet painikkeet, joita on vaikea osua
• Pudotusvalikot, jotka vievät koko näytön
• Jatkuva vieritys ylös ja alas suodattimien välillä
• Mahdotonta nähdä tuloksia ja suodattimia samaan aikaan

Keskusteleva tekoälyhaku on luonnollinen mobiilissa:

• Yksi tekstikenttä, kuin WhatsApp-viesti
• Pikavalintanäppäimet helpottavat valintaa peukalolla
• Tulokset tulevat keskusteluun suoraan
• Tarkennus onnistuu uudella viestillä

Ensiasunnon ostajat

Ensiasunnon ostaja ei usein tiedä, mitä hakea. Perinteinen haku olettaa, että käyttäjä tietää:

• Haluamansa alueen
• Budjetin tarkan ylä- ja alarajan
• Asuntotyypin (kerrostalo, rivitalo, paritalo?)
• Makuuhuoneiden tarkan lukumäärän

Tekoäly kiinteistöhaku ohjaa ostajaa:

1. "Mille alueelle olette muuttamassa?" → Ehdottaa suosittuja alueita
2. "Mikä budjettinne on suunnilleen?" → Näyttää realistiset hintahaarukat alueelle
3. "Montako makuuhuonetta tarvitsette?" → Selittää yksiö/kaksio/kolmio-termit
4. "Millainen asuntotyyppi kiinnostaa?" → Esittelee vaihtoehdot kuvauksineen

Tämä progressiivinen lähestymistapa muuntaa epävarman selaajan aktiiviseksi liidin.

Usein kysytyt kysymykset tekoäly kiinteistöhausta

Miten tekoäly kiinteistöhaku eroaa Oikotien tai Etuoven hausta?

Oikotien ja Etuoven haku on suunniteltu miljoonille ilmoituksille tuhansien välittäjien yli. Tekoäly kiinteistöhaku on optimoitu sinun toimistosi varastolle, tuntien jokaisen ilmoituksen ja kykenien keskustelemaan, ymmärtämään elämäntyylitoiveita ja geokoodaamaan tarkkoja sijainteja. Se toimii sinun verkkosivuillasi, sinun brändilläsi.

Voiko tekoäly kiinteistöhaku käsitellä useita kieliä?

Kyllä, natiivisti. Suomalainen ostaja, joka etsii Espanjan kiinteistöjä, voi kirjoittaa suomeksi. Venäläinen ostaja voi hakea Helsingin kohteita venäjäksi. Tekoäly tunnistaa kielen ja vastaa vastaavasti.

Toimiiko se nykyisen CRM-järjestelmäni kanssa?

Kyllä. Tekoäly kiinteistöhaku lukee ilmoitusten skeeman dynaamisesti. Käytitpä sitten Salesforcea, HubSpotia, Propertybasea, Almaa tai räätälöityä CRM:ää, tekoälykerros istuu päällä ja mukautuu.

Kuinka tarkka geokoodaus on?

Se käyttää samaa Google Maps Geocoding API:a, joka voimistaa Google Mapsia. Katutason tarkkuus osoitteille, aluetason tarkkuus kaupunginosille, kaupunkitason laajemmille hauille.

Entä jos ostaja hakee alueelta, jolla ei ole ilmoituksia?

Järjestelmä laajentaa hakusädettä automaattisesti ja selittää, mitä se teki. "Ei kohteita tuolta tarkalta kadulta, mutta tässä on 8 ilmoitusta 2 km:n säteellä." Nolla umpikujia.

Voivatko ostajat hakea tiettyjä varusteita kuten saunaa, parveketta tai merinäköalaa?

Kyllä. Varustehaut suoritetaan tekstihakuna kohdekuvauksista ja löytävät ilmoitukset, jotka mainitsevat pyydetyt ominaisuudet. Tämä toimii myös silloin, kun varusteita ei ole rakenteistettu erillisiksi tietokentiksi.

Paljonko tekoäly kiinteistöhaku maksaa?

Merkittävästi vähemmän kuin yksi menetetty välityspalkkio. Ota yhteyttä saadaksesi hinnoittelun, joka on räätälöity toimistosi kokoon ja ilmoitusvolyymiin.

Miten nopeasti tekoäly kiinteistöhaku voidaan ottaa käyttöön?

Tyypillinen käyttöönotto kestää 2–4 viikkoa. Ensimmäisellä viikolla yhdistetään ilmoitussyöte, toisella viikolla konfiguroidaan tekoäly, kolmannella viikolla testataan ja neljännellä viikolla julkaistaan. Ei vaadi kehittäjäresursseja toimistoltasi.

Korvaako tekoäly kiinteistönvälittäjän?

Ei. Tekoäly kiinteistöhaku on työkalu, joka tekee välittäjän työstä tehokkaampaa. Se käsittelee ensimmäisen yhteydenoton, karsii ja kvalifioi liidit, ja siirtää vakavat ostajat välittäjälle. Välittäjä keskittyy siihen, missä ihminen on korvaamaton: neuvotteluihin, tunneälyyn ja kaupan päättämiseen.

Toimiiko tekoäly asuntohaku vuokra-asunnoille?

Kyllä. Vuokrahaun erityisvaatimukset kuten kuukausivuokra, vakuusmaksu, kalustettu/kalustamaton ja sopimuksen pituus ovat tuettuja. Tekoäly ymmärtää "etsin kalustettu kaksio alle 1 200 €/kk Töölöstä" aivan yhtä hyvin kuin myynti-ilmoitusten haut.

Miten tekoäly käsittelee yhtiövastikkeen ja velattoman hinnan?

Tekoäly ymmärtää suomalaisen hinnoittelurakenteen. Kun ostaja kysyy "alle 300 000 euroa", haku voidaan kohdistaa joko myyntihintaan tai velattomaan hintaan riippuen tietokannan rakenteesta. Järjestelmä voi myös selittää eron ostajalle, jos he kysyvät.

Kiinteistöhaun tulevaisuus

Kiinteistöala on käännekohdassa. Ostajat odottavat samaa keskustelevaa, älykästä kokemusta, jonka he saavat jokaisesta muusta digitaalisesta vuorovaikutuksesta. Staattiset hakulomakkeet tuntuvat jäämistöiltä vuodelta 2010.

Tekoäly kiinteistöhaku edustaa seuraavaa sukupolvea:

• Äänihaku: "Hei, etsi kolmio läheltä työpaikkaani" älykkäältä kaiuttimelta
• Visuaalinen haku: Lataa kuva kohteesta, josta pidät, löydä vastaavia nykyisistä ilmoituksista
• Ennakoiva yhteensovitus: Selaushistorian perusteella proaktiivisesti ehdotetaan kohteita ennen ostajan hakua
• Virtuaalikierrosintegraatio: Tekoälyhaun tulokset syöttävät suoraan 3D-kiinteistökierroksiin
• Kanavien yli jatkuva palvelu: Aloita keskustelu WhatsAppissa, jatka verkkosivulla, päätä varattuun esittelyyn
• Sijoitusanalytiikka: "Näytä kohteet parhaalla vuokratuotolla tällä alueella" — yhdistää haun markkinadataan

Toimistot, jotka ottavat tekoäly kiinteistöhaun käyttöön nyt, saavat valtavan kilpailuedun. Ne, jotka odottavat, tulevat pelaamaan kiinniottoa ostajaodotusten jatkaessa nousua.

Aloita tänään

Oletko valmis muuttamaan toimistosi kiinteistöhakukokemuksen?

Vaihtoehto 1: Katso se livenä
Käy AI toiminnassa -demossamme kokeaksesi tekoäly kiinteistöhaun todellisella ilmoitusdatalla.

Vaihtoehto 2: Varaa henkilökohtainen demo
Ota yhteyttä varaamalla demon, joka käyttää sinun varastoasi. Näytämme tarkalleen, miten tekoäly kiinteistöhaku käsittelee sinun ilmoituksesi, ostajien kyselyt ja markkinasi.

Vaihtoehto 3: Aloita tänään
Integraatio kestää alle 30 päivää. Ei kehittäjäresursseja tarvita. Ei muutoksia nykyisiin järjestelmiisi.

Joka päivä ilman tekoäly kiinteistöhakua on päivä, jolloin menetät liidejä 0-tulossivuihin, pudotusvalikkofrustraatioon ja kilpailijoihin, jotka ehtivät ensin.

Varaa ilmainen kiinteistöalan AI-demo →

Aiheeseen liittyvät resurssit

• Muuta asuntohaku tekoälyllä kiinteistönvälityksessä
• Tekoäly kiinteistönvälitykseen
• Muuta autohaku autoliikkeessä tekoälyllä
• Liidien generointi tekoälyllä
• Mikä on tekoäly?